初年度掲載 2026
渋谷区神泉町の事務所です。ご相談はオンラインでも承っており、離れて暮らすご家族からのご相談にも対応しています
実家に付いてきた農地は、
売り方に決まりがあります。
農地法の決まりを踏まえて、
現況の整理からご相談をお受けします
農地は、
思ったようには動かせません。
農地は農地法の対象で、売買や転用に許可が必要になります。買い手も限られるため、住宅地と同じようには進みません。相続で農地が付いてきた方の多くは、その手前の「どこにあるのか」「名義は誰か」で止まっています。終活専門不動産は現況と権利関係を整理するところからお受けし、許可や登記など当社の業務でない部分は連携している専門家におつなぎします。
相続した農地についてのご相談はこちら
03-6416-90579:00〜18:00／水曜定休（年末年始・夏季休暇を除く）
「農地買取のサイトを見た」とお伝えください。まだ何も決まっていない段階のご相談で構いません。
01こんなところで止まっていませんか
ご相談の入口は、たいていこの辺りです。
- 相続の手続きで、農地があることを初めて知った
- 耕す人がいなくなり、草だけが伸びている
- 登記には載っているが、現地がどこなのか分からない
- 名義が祖父母や親の代のままになっている
- 売りたいが、農地は売れないと聞いて止まっている
- 遠方に住んでいて、現地を見に行けない
- 使う予定はないが、子どもに残してよいものか分からない
- 誰に相談すればよいのかが分からない
どれも、終活専門不動産がひとつの窓口でお受けしている相談です。
02動かす前に、先に整えておけること
農地でつまずくのは、価格の前にその土地が何なのかが分からないことです。終活専門不動産では「不動産カルテ」として、今のうちに次のことを整理しておくお手伝いをしています。
不動産カルテで整理しておくこと
- 今のお住まい・ご所有の不動産情報の整理
- 登記・権利関係の確認（名義が誰のままになっているか）
- 接道状況の確認（前の道路とどう接しているか）
- 境界の確認——売却のときに必要になる情報を先に揃えておく
親の代から名義変更がされていない、配偶者が亡くなった後も変更されていない——こうしたことは決して珍しくありません。気づくのが売却を決めたときだと、そこから手続きが始まって数か月かかります。元気なうちに一度たどっておけば、いざというときにご家族が困りません。
末藤 康宏（すえふじ やすひろ）終活専門不動産 代表取締役
私はこれまで10年間、大手の終身サポート事業者で高齢者の住まいや生活に関する多様なご相談に対応してまいりました。不動産の売買や賃貸、日常生活の支援、介護サポート、高齢者向け住宅や施設への住み替えのご相談に加え、身元保証や後見業務、葬儀やお墓の改葬、死後の手続きなど、終活に関わる幅広いサポートを提供してきました。
その中で、多くの方が「もっと早く準備しておけばよかった」と後悔される姿を目にしてきました。年齢を重ねると判断力や体力が衰え、思い描いていた老後の生活が難しくなるケースも少なくありません。
こうした現実を踏まえ、皆様が「安心とゆとりのある住まい」と「彩りのある暮らし」を手に入れ、後悔のない終活を実現できるよう、終活専門不動産を立ち上げました。「人生100年時代」を迎え、終活は誰にとっても重要なテーマです。自分らしく安心して老後を過ごせるよう、全力でお手伝いいたします。
03耕さないまま置いておくと、どうなるか
農地は使わなくなると急速に手がかかる土地に変わります。そして権利関係は、時間とともに複雑になっていきます。
置いておくあいだに起きること
- 草木が伸び、周囲の農地や道路へ影響が出て苦情につながる
- 耕作されていない状態が続くと、貸すにも売るにも手直しが必要になる
- 名義が代々そのままだと、相続人が数十人規模になることがある
- 現地や経緯を知っている方がいなくなり、確認できなくなる
- ご本人の判断力が衰えると、手続きそのものが進められなくなる
農地でいちばん多いのは、「決まりがあることを知らないまま、時間だけがたつ」という詰まり方です。ご事情を覚えている方がいらっしゃるうちに、一度たどっておくことをおすすめしています。
相続した不動産をお持ちの方は「相続登記」の期限をご確認ください
登記の手続きそのものは司法書士の業務です。終活専門不動産は司法書士・税理士との連携ネットワークがありますので、登記が済んでいるかどうか分からない段階からご相談ください。誰に何を頼めばよいかの整理からお手伝いします。
04整理したうえで、行き先を選びます
農地は買い手が限られ、手続きにも決まりがあります。できること・できないことを正直にお伝えしたうえで、ご事情に合う進め方を一緒に選びます。
| 出口 | どういう方に向くか |
|---|---|
| 現況を整理する（不動産カルテ） | まずここからです。登記・権利関係の確認、現況の把握、境界の状況の確認。売る・貸す・遺すのどれを選ぶにしても、先に要る情報を揃えます |
| 売却を検討する | 整理した内容をもとに、仲介と買取のどちらの進め方もご提案します。買取のご相談も承ります。農地法の手続きが必要になりますので、見通しは率直にお伝えします |
| 遺贈寄付する | お子様がいらっしゃらない、相続人が兄弟姉妹や甥姪にあたる。不動産は受け付ける団体が少ないため、遺贈先の選定から換価まで当社がサポートします |
農地の売買や転用には許可の手続きが要り、登記は司法書士の業務です。終活専門不動産は誰に何を頼めばよいかの整理からお手伝いし、当社の業務でない部分は連携している専門家におつなぎします。
05承っていること
住まいと暮らしのご相談
ご自宅の売買や住み替え先・高齢者施設のご紹介・リフォームなどについて、スタッフが今後のお住まいに寄り添ってご相談をお受けします。介護のご相談から資金計画まで一貫してご相談いただけます。
終活支援（サポート）サービス
お住まいのことだけでなく、終活の中でも大きな割合を占める荷物の片付けや葬儀・お墓についてもご相談いただけます。エンディングノート・遺言作成のサポート、相続のご相談のほか、入院や施設での身元保証でお困りの方には身元保証団体をご紹介しています。
不動産カルテ
現状のお住まいやご所有の不動産情報の整理、登記・権利関係の確認、接道状況や境界など売却時に必要になる情報を先に整理します。名義変更がされていないケースは多々あります。今後のお住まいの道しるべとしてご活用ください。
空き家・家じまい活用
空き家になってお困りの不動産について、現地調査を行ったうえで企画コンサルティングを行い、リノベーション・活用プランをご提案します。物件によっては全額費用を負担してリノベーション工事を行い、入居募集・管理・サブリースまで当社でお引き受けします。
遺贈寄付不動産
ご自宅などの不動産を遺贈寄付したいと考える方が増えています。特にお子様がいらっしゃらない方は相続人が兄弟姉妹や甥姪になるため、亡くなった後の空き家問題を心配されるケースが多くあります。受け付ける団体が少ないのが現状のため、遺贈先の選定から不動産の換価までサポートします。
06ご売却の流れ
ご高齢の方やおひとり暮らしの方も、どうぞご安心ください。難しい言葉を使わず、わかりやすくご説明します。ご家族と一緒のご相談も歓迎しております。
- ご相談・ヒアリング／相続された農地や土地、これからの暮らし方のお悩みまで、ゆっくりお伺いします
- 不動産の調査・査定／スタッフが現地へうかがい、状態・立地・周辺事例を確認します。「住みながら進めたい」などのご希望もこのときに
- 売り出し価格の決定／現地調査と市場データをもとに算出。仲介・買取のどちらで進めるかもご提案します
- 媒介契約の締結／3種類ある媒介契約の違いを書面で丁寧にご説明したうえで決めていただきます
- 売却活動・経過報告／「近所に知られたくない」「荷物がまだ残っていて」といった配慮も承ります
- 売買契約の締結／条件の調整や必要書類の準備までスタッフがサポートします
- 引き渡し準備／荷物の整理・搬出、遺品整理や不用品の処分、空き家の管理までご提案できます
- 残代金の受領と引き渡し／当日は売買担当者が立ち会います
- アフターフォロー／売却後の住み替えや施設探し、税務・相続の専門家のご紹介、土地活用のアドバイスまで
詳しくは終活専門不動産 公式ホームページの「売却の流れ」をご覧ください。
07講演・メディアでの発信
高齢期の住まいと相続について、外部からお声がけをいただく機会があります。公式サイトのニュースに掲載されているものを挙げます。
講演でお話ししている様子です。
2025.05.27TOKYO MX「おはリナ！」で紹介されました
地上波9ch・朝の情報番組「おはリナ！」の「ライプラ！」コーナー
2026.08.06積水ハウス株式会社様主催のセミナーに登壇しました
認知症等による資産に関するテーマのセミナーです
2026.05.13神奈川県内科医学会で登壇しました
代表取締役の末藤が登壇しています
2026.08.05サポート事例が書籍に掲載されました
実際にお受けしたご相談の事例です
このほか、弁護士・司法書士・税理士・FPの皆様との連携ネットワークがあります。当社の業務でない部分は、抱え込まずに専門家におつなぎします。
08対応エリア（全国各地の物件に対応しております）
事務所は東京都渋谷区神泉町ですが、不動産のご相談は日本全国どこでも対応しております。遠方にお住まいのご家族からのご相談も、オンライン面談や代理手続きでスムーズにサポートいたします。
※上記は事務所からうかがいやすい地域です。それ以外の地域、離れて暮らすご家族のご相談も承っています。まずはお電話でご事情をお聞かせください。
09よくあるご質問
農地は農地法の対象で、売買や転用に許可が必要です。住宅地と同じようには進みません。当社が「すぐに買い手が見つかります」とお約束することはできません。現況を整理したうえで、見通しを率直にお伝えします。
その状態からご相談ください。登記の記録をもとに現況をたどるところからお手伝いします。登記が済んでいるかどうか分からない段階からお声がけいただいて構いません。
珍しいことではありません。2024年4月から相続登記は義務化され、施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます。手続きそのものは司法書士の業務ですので、連携している専門家におつなぎします。
オンラインでのご相談や代理でのお手続きにも対応しています。離れて暮らすご家族のためのご相談も承っていますので、まずはお電話でご事情をお聞かせください。
まとめてご相談ください。実家の売却や活用、住み替え先や高齢者施設のご紹介、遺言や相続の準備、遺品整理まで、ひとつの窓口でお受けしています。
| 主な業務 | 不動産の売買や賃貸の相談・介護や身元保証など生活全般のサポート・施設への住み替え支援・葬儀やお墓の改葬・死後の事務手続き・遺言書の作成・相続税対策・相続した不動産の売却・空き家の売却や活用方法の提案・AI不動産査定（マンション・戸建て・土地） |
|---|---|
| 郵便番号 | 〒150-0045 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町20-21クロスシー渋谷神泉ビル7-8 |
| 電話 | 03-6416-9057 |
| 会社名 | Well-base株式会社 |
| 代表者 | 末藤 康宏（すえふじ やすひろ） |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日、年末年始、夏季休暇 |
| その他 | 東京都知事免許(1)第111108号 |
| リンク | 就活専門不動産 特設サイト ホームページ |
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| アクセス | 京王井の頭線/神泉駅から徒歩約3分 |
- 住所：東京都渋谷区神泉町20-21クロスシー渋谷神泉ビル7-8
- 電話：03-6416-9057
- アクセス：京王井の頭線/神泉駅から徒歩約3分
