株式会社野沢ホスピタリティー

「相続登記の義務化」が2024年4月1日から施行されました。
・期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。

『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されました。
・住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
・義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
・正当な理由なく変更登記を行わない場合には5万円以下の過料が科される可能性があります。

■ 野沢ホスピタリティーがお力になれること

居住用の中古住宅・土地： 地域相場を熟知した適正査定と高価売却支援

リゾート・投資物件： 観光需要を捉えた戦略的なマーケティング

相続不動産： 権利関係が整理された宅地・建物のスムーズな現金化

■ お取り扱いが難しいケース

接道義務を満たしておらず、建て替えが法的に不可能な物件

住宅や宅地が伴わない、農地法等の制限が強い農地単体の物件

その他、法的・構造的に市場流通が著しく困難と判断される物件

①農地の処分

中野市や飯山市は県内有数の農業地帯ですが、後継者不足による耕作放棄地の増加が問題となっています。農地は農地法による制限が厳しく、安易な処分が難しいのが実情です。当社では、農業委員会との調整や転用手続きの可否判断を含め、適正な処分方法をアドバイスします。放置して周囲の農地に迷惑をかける前に、現況での引き取りや遊休農地としての整理を検討。北信州の豊かな農村風景を守りつつ、所有者様の負担を軽減する処分を目指します。

②農地の売却

農地の売却には「農地として売る」か「転用して売る」かの選択肢があります。中野市周辺の果樹園や飯山市の良質な水田など、地域特性によって需要は大きく異なります。当社は地元の農業事情に精通しており、近隣農家への譲渡仲介から、住宅用地・事業用地への転用を見据えた売却まで、幅広く対応。複雑な法律の壁をプロの視点でクリアし、農地という特殊な資産を確実に、かつ公正な価格で売却できるよう全力でバックアップいたします。

③農地の活用

農地の活用は、北信州の産業を支える重要なテーマです。広大な土地を活かした体験型農園や、新規就農者への貸し出し、あるいは条件が合えば資材置き場や太陽光発電用地への転用など、多彩な選択肢があります。野沢温泉村近郊でのキャンプ場開発など、近年のアウトドア需要に応える活用も注目されています。土地のポテンシャルを最大限に引き出し、法規制を守りながら収益化を図る、地域に根ざした持続可能な活用アイデアを提案いたします。

お客様のご希望・ご要望にお応えします

空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家に指定されると、最大6倍に税金が上がる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。