初年度掲載 2025
FARMLAND PURCHASE
耕さない農地を、
負担から整理する。
相続したものの耕作しない農地、耕作放棄地は、明紗にご相談ください。境界未確定のままそのまま査定します。農地は農地法により売却・転用に手続きが必要ですが、専門家と連携して現実的な出口を一緒に探します。管理と税負担から解放されます。
持て余している農地、どうすればいいか分からない方へ
担当直通だから、はじめてのご相談もスムーズです。査定・ご相談は無料。
耕作していない・境界が不明でも大丈夫です。まずはご相談ください。査定・相談は無料です。
こんなお悩みありませんか？
- 相続した農地を、耕作もできず放置している
- 農地は簡単に売れないと聞き、どうすればいいか分からない
- 境界や面積がはっきりせず、扱いに困っている
- 宅地などへ転用して活用・売却できるのか知りたい
- 使わない農地の固定資産税だけがかかっている
- 共有・未登記のまま、権利関係が複雑になっている
明紗が選ばれる理由
その場で、買取金額をお伝えします
大手の買取会社は、担当者が査定→社内稟議→回答までに1〜2週間かかります。私の場合、現地確認の場で概算金額を提示できます。稟議を待つ相手は、私自身だけです。
話した人が、最後まで責任を持ちます
最初の電話から決済の瞬間まで、代表の中山がご担当します。引き継ぎによる伝達漏れも、担当交代による話の蒸し返しもありません。
流山の相場を、誰よりも深く知っています
流山を拠点に、流山の物件を中心に買取を重ねてきました。町丁目レベルの相場感、用途地域の違い、学区の人気差まで、数字ではなく肌感覚で把握しています。
大手信託銀行系で培った、複雑案件の目利き
代表の中山は独立前、大手信託銀行系で、複雑な不動産取引に数多く携わってきました。単純な相場査定では評価できない物件ほど、私の専門性が役に立ちます。
査定根拠は、100%開示します
なぜその金額になるのか、取引事例と積算根拠をすべてお見せします。「信じてください」では終わらせません。納得いただいた上で売っていただきたいからです。
代表ごあいさつ
はじめまして。明紗代表の中山裕章です。千葉県柏市で育ち、現在は流山市に暮らしています。この地域で不動産に携わる中で、多くのお客様との出会いがありました。その一つひとつが、私にとって貴重な学びとなっています。
時には相続による手放しの決断。時には遠方に残った空き家の処分。あるいは、築古の古民家、収支が合わなくなった1Rマンション。お客様が抱える状況は様々です。ただ一つ共通しているのは、その物件を手放すという決断の先に、新しい人生の章が待っているということ。だからこそ私は、数字だけでなく、お客様の想いに真摯に向き合い、対話を重ねることを大切にしています。
流山を中心に、この地域の市場特性を誰よりも深く知る不動産会社として、特に他社で断られた物件、複雑な事情を抱えた物件こそ、ご相談いただきたいと考えています。
農地を放置するリスク
農地は耕作を続ける前提で、放棄すると雑草・害獣・不法投棄の温床に。近隣や行政から管理を求められることがあります。
農地は農地法により売却・転用に許可が必要で、一般の不動産のように自由に売れません。専門知識のある窓口が不可欠です。
使わない農地も固定資産税や管理の手間がかかり続けます。売却で負担から解放される選択肢があります。
長く放置された農地は境界や権利関係が曖昧になりがち。早めに整理するほどスムーズに手放せます。
明紗のご提案
境界が不明・未測量の農地も、まずはそのまま査定します。資料調査を通じて可能な範囲で整理しながら進めます。
農地の売却・転用には農地法上の手続きが必要です。専門家と連携し、進められる方法を整理してご提案します。
使わない農地も税と管理の手間がかかり続けます。整理して負担から解放される道をご提案します。
窓口ひとつで、手放すその先まで
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 流山市＝主力・ホームグラウンド（おおたかの森／セントラルパーク／南流山／初石・江戸川台／運河・北部／平和台など、町丁目単位で対応）
- 柏市（柏の葉・豊四季・北柏など流山との境界エリア中心）／松戸市（新松戸・北小金など流山寄り中心）
- 野田市・我孫子市・三郷市（埼玉）＝お問い合わせベースで柔軟に対応
- 東京23区＝全23区対応・1R投資マンションのみ（サブリース付・残債ありのご相談も歓迎）
対応物件
- 田・畑などの農地／耕作放棄地
- 境界未確定・未測量の土地もそのまま査定
- 農地法上の手続きは専門家と連携。共有・未登記もご相談ください
よくあるご質問
近隣の取引事例分析、市場動向、立地条件、建物の状態などを総合的に判断して算出します。査定根拠は取引事例・積算根拠まで100%開示してご説明します。
仲介は当社が売主様と買主様の間に立ち、最適な条件での売却をサポートするサービスです。買取は当社が直接買い取らせていただくサービスです。ご事情に応じて、最適な方法をご提案します。
査定・ご相談は無料です。買取を見送られても費用は一切発生しません。解体費の自己負担もありません。
使わない農地の整理、まずはご相談から
相続した農地・耕作放棄地の買取・整理。農地法は専門家連携で。「一軒に、一つの物語を」。その不動産にふさわしい次の行き先を、一緒に考えます。
| 特選エリア | 千葉県柏市 千葉県市川市 千葉県松戸市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 主な業務 | 土地買取／古屋付土地買取／古民家買取／収益物件買取／1R投資マンション買取／居住用区分マンション買取／仲介のご案内／周辺サービス（空家整理）／相続不動産の遺品整理サポート |
| 郵便番号 | 〒270-0137 |
| 所在地 | 千葉県流山市市野谷168番地19（運A17街区1-3） ライトガーツェおおたか101 |
| 電話 | 090-3692-8253 |
| 会社名 | 合同会社明紗 |
| 代表者 | 代表社員 中山裕章 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| その他 | 千葉県知事免許(01)第017957号 【サテライト・オフィス】 千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 （建物名）アムール |
| リンク | https://meisa-estate.com/ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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| アクセス | 流山おおたかの森駅約1.5km 流山市立市野谷小学校そば 流山おおたかの森駅西口よりバス・流０３：平和台駅循環・流０３：流山一丁目循環「市野谷小学校」停 徒歩2分 |
- 住所：千葉県流山市市野谷168番地19（運A17街区1-3） ライトガーツェおおたか101
- 電話：090-3692-8253
- アクセス：流山おおたかの森駅約1.5km 流山市立市野谷小学校そば 流山おおたかの森駅西口よりバス・流０３：平和台駅循環・流０３：流山一丁目循環「市野谷小学校」停 徒歩2分
