農地・遊休農地を相続された方へ

• 相続したが耕していない。草だけが伸びていく
• 名義変更（相続登記）をしたかどうか、はっきりしない
• 手続きが面倒で、どこに何を出せばいいのか分からない
• 遠方に住んでいて、平日に役所へ行く時間が取れない
• 近隣の農家に迷惑がかかっていないか気になる
• 売りたいが「農地は買い手がつかない」と言われた
• 宅地にできるなら、そのほうが売れるのではないかと思っている

どの農地でも同じ答えになる話ではありません。場所によって取れる手が変わりますので、まずは所在地をお聞かせください。どのような遊休農地でも、お気軽にご相談ください。

農地のまま売るか、転用してから売るか

ご自身の農地がどれに当たるかは、市の農政部局と農業委員会で確認できます。この調べ物は当社がお引き受けします。遠方にお住まいでも、所在地と地番が分かれば進められます。

名義変更していますか

相続した農地には、ふつうの不動産にはない手続きがもうひとつあります。相続で農地を取得したことを、農業委員会へ届け出る必要があります（知った日からおおむね10か月以内）。相続登記とは別の手続きで、こちらを忘れているケースは珍しくありません。

相続登記そのものは、その農地を管轄する法務局へ申請します。名義が故人のままだと売買契約の当事者になれないため、売却の前に必ず必要になります。手続きは司法書士と連携して進めます。

調べ物から、当社がお引き受けします

高崎市を中心に、群馬県全域

高崎市九蔵町に事務所を構えています。県外にお住まいで群馬県内に農地をお持ちの方のご相談も承ります。物件によってはお客様のご要望に沿えないケースもありますので、あらかじめご了承ください。

よくある質問

農地のまま売る場合は、原則として農業を営む方・これから営もうとする方が買い手になり、農業委員会の許可が必要です。ただし転用ができる場所であれば、宅地などに変えて一般の買い手へ売る道があります。どちらになるかは場所で決まりますので、まず調べます。

農業委員会の許可を受けずに契約しても、所有権を移す効力が生じません。登記も通らないため、実質的に売買が成立しない形になります。順番として、先に許可（または届出）です。

市街化区域内の届出であれば比較的短く済みますが、許可が必要な区域では申請の受付が月単位で区切られており、その分の期間を見ておく必要があります。農用地区域からの除外が必要な場合は、さらに時間がかかります。具体的な見込みは、区分を確認したうえでお伝えします。

名義が誰になっているかの確認からです。あわせて、相続で農地を取得した旨の農業委員会への届出が済んでいるかも確認してください（相続登記とは別の手続きです）。どちらもお手伝いできます。

できます。長く耕されていない農地のご相談は多く、状態を理由にお断りすることはありません。現況のままお見せください。

かかりません。ご相談・査定は無料です。不動産の売買が成立した場合に、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみをいただきます。